4х4 Израиль.ru_лит

Собсна, сабж.
Просто для того, чтобы понять, что да как, и реально оценить собственные возможности.
Понятно, что вопрос сложно засунуть в какие-то рамки, но тем не менее, думаю легитимно спросить: за какую сумму +/- можно построить дом, ну, скажем 200-250 м2?
Зависит ли это от района(не берётся в расчёт стоимость земли непосредственно. Налоги и какие-то местные "особенности")?
В какие временные рамки реально уложиться?
Есть ли на форуме кабланы, которые занимаются таким строительством?

Думаю, тема должна быть актуальна

Много знакомых строились.
Расчёт прост.
Стоимость земли которая должна включать в себя подводку всей комуналки и плюс $1000 за каждый квадрат при усреднёных требованиях.
Цены на землю зависят от места, цены же на квадрат застройки относительно равны везде

Т.е. стоимость постройки дома 200-250 квадратов будет где-то 200-250 тыс долларов(800-950 тыс шекелей)? Что-то дёшево мне кааца Понятное дело, земля + подключение к коммуникациям выливается в достаточно серьёзную сумму, но всё равно мало, как ИМХО...
В твоей сумме учитывается стоимость проекта? И сколько проект как таковой стоит? Возможно обойтись без него?

Все кто строились, покупали землю выделеную на общую застройку с базисными проектами.
Т.е. можно было выбрать один из нескольких.
Ну а насчёт дешевезны строительства, то неговори гоп.
Я писал про усреднёные требования, т.е. не дорогие двери, не дорогая плитка, не дорогой сан узел и т.д.
Всё это может удорожить проект и солидно.

Не претендую на всезнайство ,но:
1. Месторасположение участка (центр, ближняя периферия, дальняя периферия, территории(ближние-дальние), а отсюда и стоимость онного, которая может разниться в десятки тысяч долларов.
2.Размер участка, разумеется. Несколько лет назад у нас продавали 250м по 120 килодолларов. Год назад купили в Бейт Арье 400м за 430 килошек.
3. Проект, как правило, меньше 20-и килошекелей не бывает.
4. Как правило стоимость земли уже включает основной питуах (подводка коммуникаций до границ участка, строительство дорог, троутаров, наружных заборов, пиллеров для хашмаля, питуах свивати).
5. Подключение к хашмалю и всё, что с этим связано - примерно 5-7тыс шек.
6. Стоимость самого строительства будет зависеть от того, какого каблана ты берёшь. Если под ключь, то дороже, но меньше головной боли. Если на каждый этап берёшь отдельного каблана, то можно сэкономить много любимых денег. Если какие-то вещи умеешь делать сам - экономия ещё больше, но нужно уметь это делать.

http://bniya.com/v1/index.php
http://www.architecture.org.il/menu_main.php
http://www.yni.co.il/Articles/ח&# ... 1514;).asp
http://www.globes.co.il/news/article.as ... 35&fid=724

Приведённые ссылки могут помочь для первичного ознакомления с вопросом.
Удачи

Strannik, Алик, насколько твоя информация "свежа"? Возможно ли, что в последнее время год-два произошли серьёзные изменения(в плане стоимости постройки, не участка)?


komissar, спасибо, Саш!
Но грубо,
а)без стоимости участка,
б)заказывая каблана под ключ,
на какую сумму нужно прикидывать(именно вопрос, потянём ли финансово)
?
зы: если я правильно понял, то проект + хибур ХХ порядка 30 тыс?

Послений построился года 4 назад, первый 13 лет назад.
В среднем базисная цена при заключении договора была одна и та же.
Но никто в эту сумму не уложился, у всех было больше и часто на много.

Сечас строится парень на работе.
Базисная цена вместе сземлёй и комуникациями порядка $3000 за квадратный метр.

Strannik, спасибо!

зы: у нас есть на форума кабланы, занимающиеся строительством "под ключ"?

Strannik писал(а):Базисная цена вместе сземлёй и комуникациями порядка $3000 за квадратный метр

В каком месте?

брошу и свой камень в этот огород. Стоимость строительства 1100-1500 $ за квадратный метр. Питуль (если нет в покупке земли) +/- 100000 шекелей, зависит от площади участка. К цене застройки при заключении договора, добавь ещё где то 20-30% , это то, во что вливаются харигим. + Тофес 4, + хеврат хашмаль, + стоимость самого проекта и пикуах. Вот и выливается в 1400000-1500000 без стоимости земли.

komissar писал(а):В каком месте

Около Афулы.

закончил строить 20 месяцев назад .
-проект от 20т.ш. до небес
-расходы на ирию и ишурим от 50 до 150 , в зависимости от места и аппетита бюрократов
-питуах участка от 100 т., в Савьёне больше
-поставить шэлед 200-350т.
-гмар от 500
-окна-трисы от 100
-подвал 70-150 ( зависит от грунта)
-гидроизоляция крыши 10-20
-тосафот 100-150
цифры грубые , могут сильно менятся в большую , обычно , сторону ...
я бы оценил строительство дома 200 кв.м. в 1.5 - 2 млн.
цены за метр не существует , Ты её получишь , разделив все свои долги , ссуды и зарплаты за время строительства , на количество построинных метров...
-каблан даст Тебе цену только увидев проект , всё остальное разговоры
у меня незапланированные расходы составили 200т.
время от принятия решения до вселения 2-3 года...

Макс писал(а): у нас есть на форума кабланы, занимающиеся строительством "под ключ"?

Cпроси у maxmenа - он писал,что строительством занимается.Что именно строит я не знаю.

Влад67,
Леонид Tdi300,
rishon

Ценно, спасибо за инфо!
Беру в руки карандаш, и начинаю прикидывать, по мне ли это...

Я как Влад, гмарами в основном занимаюсь. Влада роскладка в принципе правельная. Но всё зависит от твоих запросов, разница только в гмарах может быть пол ляма, и больше.

maxmen, 10х!